Investissements locatifs et défiscalisation

1 jour (7 heures)

IMMO-INVLOC

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En suivant cette formation, vous allez :

  • Distinguer les différents régimes fiscaux
  • Pratiquer la négociation des transactions immobilières
  • Proposer les investissements les plus adaptés à vos clients.

Public concerné

  • Tout professionnel de l'immobilier.

Niveau requis

  • Maîtriser les bases en droit et fiscalité immobilière.

Introduction

  • Présentations de chacun
  • Attentes et objectifs visés de chaque participant
  • Présentation de la formation

Maîtrise du dossier du client

  • Calculer les modes de calculs de l'IR
  • Calculer le plafonnement du quotient familial
  • Charges déductibles
  • Différentes fiscalités

Choisir le meilleur investissement

  • Investir en location meublée :
    • Classique
    • Saisonnière
  • Investir en location nue :
    • Défiscalisation Pinel
    • Neuf ou ancien
    • Charges déductibles
    • Travaux éligibles
    • Régime d'imposition : IR et CSG
  • Déficit foncier :
    • Imputation des revenus
    • TMI
    • Calcul et obligations en cas de déficit foncier
    • Travaux déductibles des revenus fonciers
    • Déclaration du déficit foncier
    • Gain pour l'investisseur
    • Démembrement de propriété et économie d'impôt
    • Reports de déficit
  • LMNP
    • Amortissement et dévalorisation
    • Déduction de charges
    • Récupération de TVA
    • Régime micro-BIC ou réel
    • Sort des déficits
    • Enregistrement, urbanisme et CFE
    • Dispositif Censi-Bouvard

Les dispositifs de défiscalisation

  • Le dispositif Pinel :
    • Les différents types d'investissement : les changements
    • Le nouveau Pinel
    • Zonages du dispositif Pinel
    • Les avantages et les contraintes
    • Avantage fiscal
    • Cas particuliers (garage, PFU, foyer fiscal)
  • Dispositif Malraux :
    • Répartition des charges
    • Charges générales : conservation, administration, entretien
    • Charges spéciales : ascenseur, chauffage collectif, eau froide
  • Dispositif Denormandie :
    • Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
    • Eligibilité
    • Conditions de rénovation
  • Monument historique :
    • Deux mesures de protection : classement total, inscription sur l'inventaire supplémentaire
    • Aides pour réaliser les travaux

Synthèse de la session

  • Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
  • Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
  • Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
  • Bilan oral et évaluation à chaud

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Investissements locatifs et défiscalisation
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