Expertise immobilière valeur vénale

2 jours (14 heures)

IMMO-EXVENAL

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En suivant cette formation, vous allez :

  • Transférer vos connaissances dans la pratique de votre expertise
  • Pratiquer le contrôle des démarches d'estimation
  • Exercer une diversification de votre activité professionnelle en immobilier
  • Concevoir un rapport d'expertise technique complet
  • Préparer une demande d'agrément au Centre National de l'Expertise.

Public concerné

  • Professionnels de l'immobilier désireux d'élargir leur champ de compétences.

Niveau requis

  • Cette formation ne nécessite pas de prérequis.

Introduction

  • Présentations de chacun
  • Attentes et objectifs visés de chaque participant
  • Présentation de la formation

Valorisation immobilière

  • Qu'est-ce que la valeur immobilière ?
  • Caractéristiques techniques du bâtiment
  • Environnement du bien
  • Méthodes : revenu, indiciaire, comparaison directe, récupération foncière, actualisation des flux de trésorerie, capitalisation du revenu, DCF, bilan promoteur

L'information et la documentation

  • Titre de propriété
  • Modes de détention et analyse
  • Analyse du mode de détention
  • Documents hypothécaires
  • Cadastre
  • Etat descriptif de division
  • Permis de construire
  • Règlement de copropriété et baux
  • PV d'assemblée générale
  • Derniers loyers pratiqués
  • Certificat de conformité

Mesurer les prix et les indices immobiliers

  • Mesurer les moyennes et médianes de prix
  • Mesurer les indices hédoniques
  • Mesurer les indices de ventes répétées
  • Mesurer les indices d'évaluation

Fondamentaux des mathématiques financières

  • Calculer les intérêts : valeur acquise, valeur actuelle
  • Calculer les taux

Estimation des biens

  • Estimation d'un appartement
  • Estimation d'une maison individuelle
  • Estimation d'un terrain à bâtir
  • Estimation d'un immeuble de rapport mixte

Le travail de l'expert en immobilier

  • L'opération d'expertise
  • Analyse du contenu d'un rapport d'expertise
  • Réaliser une cotation d'immeubles

Synthèse de la session

  • Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
  • Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
  • Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
  • Bilan oral et évaluation à chaud

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Expertise immobilière valeur vénale
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